Infiltrații în subsolul blocului pot apărea prin pereții de beton, pardoseală, rosturi de turnare, fisuri, treceri de instalații sau prin zona de întâlnire dintre perete și placă. În multe clădiri, problema devine vizibilă după perioade cu ploi abundente, când apa din sol exercită o presiune mai mare asupra structurii subterane.
O soluție corectă începe cu identificarea traseului real al apei. Nu este suficientă mascarea unei pete sau refacerea tencuielii dacă fisura, rostul sau zona prin care apa pătrunde rămâne activă.
Infiltrații în subsolul blocului – unde apar cel mai des?
Într-un subsol de bloc, apa poate apărea în mai multe puncte:
- la baza pereților;
- prin fisuri în beton;
- prin rosturile de turnare;
- în jurul conductelor;
- prin goluri și segregări în beton;
- prin găurile de cofrare;
- prin fisuri sau rosturi ale pardoselii;
- în colțurile încăperilor.
Uneori există un singur traseu activ. În alte cazuri sunt afectate simultan mai multe zone ale subsolului.
De ce problema se agravează după ploaie?
După precipitații abundente, terenul din jurul clădirii se poate încărca cu apă. Presiunea exercitată asupra pereților și pardoselii subsolului crește, iar punctele vulnerabile ale structurii pot deveni active.
Vezi și pagina despre apă în beci după ploaie.
Ce facem dacă apa apare la baza pereților?
Racordul dintre perete și pardoseală este una dintre zonele în care întâlnim frecvent infiltrații.
Dacă apa apare pe o linie continuă sau în mai multe puncte apropiate de pardoseală, zona trebuie deschisă și tratată corespunzător.
În anumite situații realizăm un canal hidroizolant la baza pereților.
Ce facem dacă există fisuri?
Fisurile din beton pot deveni trasee directe pentru apă. Dacă infiltrația este activă, simpla acoperire cu mortar poate fi insuficientă.
În funcție de situație, folosim injectări pentru blocarea fisurii în profunzime.
Vezi pagina despre injectări cu rășină poliuretanică în beci și subsol.
Ce facem cu rosturile de turnare?
În pereții și plăcile de beton există frecvent rosturi între diferite etape de turnare. Dacă aceste zone nu sunt etanșe, apa poate circula de-a lungul lor și poate apărea în mai multe puncte.
Rosturile active pot necesita injectare și reparații locale înainte de hidroizolarea generală.
Ce facem dacă apa pătrunde în jurul țevilor?
Subsolurile de bloc au numeroase instalații care traversează pereții și pardoseala. Golurile din jurul țevilor pot deveni trasee de infiltrație.
Aceste zone sunt curățate, reparate și etanșate în profunzime înainte de integrarea lor în sistemul hidroizolant.
Vezi pagina despre infiltrații pe lângă țevi.
Ce facem dacă betonul este degradat?
Betonul segregat, poros sau friabil trebuie reparat înainte de aplicarea hidroizolației.
Zonele slabe sunt deschise până la suport sănătos, curățate și refăcute cu mortare de reparație compatibile.
Vezi pagina despre reparații beton în beci și subsol.
Ce facem dacă există apă activă?
Dacă apa curge în momentul intervenției, punctul respectiv trebuie controlat înainte de aplicarea sistemului final.
În funcție de debit și de traseu, pot fi utilizate materiale cu priză rapidă sau injectări pentru blocarea apei.
Vezi pagina despre oprirea infiltrațiilor active.
Trebuie hidroizolați doar pereții?
Nu întotdeauna. Dacă apa pătrunde și prin placa de beton, trebuie analizată și pardoseala.
În aceste situații, sistemul de hidroizolație trebuie legat continuu între pereți și pardoseală.
Vezi pagina despre hidroizolație pardoseală.
Cum pregătim subsolul înainte de hidroizolare?
În funcție de starea suprafețelor, pregătirea poate include:
- decopertarea tencuielilor degradate;
- curățarea mecanică a betonului;
- îndepărtarea materialelor friabile;
- repararea segregărilor;
- tratarea fisurilor și rosturilor;
- etanșarea trecerilor de instalații;
- oprirea infiltrațiilor active;
- refacerea racordurilor.
Ce sistem aplicăm după reparații?
După tratarea tuturor punctelor vulnerabile, putem aplica sisteme minerale de impermeabilizare pe suprafețele pregătite.
Sistemul trebuie să fie continuu și să includă toate detaliile importante ale structurii.
Vezi pagina despre mortar hidroizolant mineral.
Se poate interveni din interiorul subsolului?
Da, în multe situații lucrările pot fi realizate din interior, fără excavarea terenului din jurul blocului.
Fisurile, rosturile, betonul degradat și suprafețele afectate sunt tratate direct din subsol.
Vezi pagina despre hidroizolație fără săpătură.
De ce nu tratăm doar punctele cele mai ude?
Apa poate circula prin structură și poate deveni vizibilă în alt loc decât punctul de intrare. Dacă tratăm doar pata, infiltrația poate migra către o zonă apropiată.
Din acest motiv analizăm întregul sector afectat și legătura dintre pereți, pardoseală, rosturi și instalații.
Ce verificăm înainte de ofertă?
- suprafața totală afectată;
- zonele cu infiltrații active;
- fisurile și rosturile;
- starea betonului;
- racordul perete-pardoseală;
- starea pardoselii;
- numărul trecerilor de instalații;
- legătura cu perioadele ploioase;
- accesul în spațiile tehnice.
Ce trebuie să reținem?
Infiltrațiile în subsolul blocului trebuie tratate prin identificarea traseelor reale ale apei și repararea tuturor zonelor vulnerabile.
În funcție de situație, lucrarea poate include canal hidroizolant, reparații de beton, injectarea fisurilor și rosturilor, etanșarea țevilor și aplicarea unui sistem mineral de impermeabilizare.
Dacă subsolul blocului este afectat de infiltrații, accesează pagina de contact pentru evaluarea lucrării.
